Jalisco.- Permitir que cualquier persona sea intermediaria en la compraventa de inmuebles sin acreditación pone en riesgo el patrimonio de las familias y debilita la certeza jurídica del mercado, advirtió Jahaziel Castañeda González al asumir la presidencia de AMPI Guadalajara para el periodo 2026, al tiempo que llamó al Poder Legislativo a revisar la ley vigente y establecer la certificación obligatoria para asesores y promotores.
En su primer mensaje al frente del organismo, el dirigente cuestionó que la Ley que Regula la Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado de Jalisco, aprobada en 2024, mantenga como opcional la acreditación estatal de los asesores.
Para dimensionar el impacto, señaló que se estima que alrededor de 20 mil personas comercializan bienes inmuebles en el estado; sin embargo, a dos años de haberse aprobado la norma, solo 178 se han acreditado. “Esto no puede continuar así”, enfatizó.
Castañeda González explicó que, con el esquema actual, quienes operan formalmente se encuentran en desventaja frente a intermediarios que no cumplen requisitos ni asumen responsabilidades legales.
Recordó que los profesionales deben observar disposiciones de espectro nacional como la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, la Norma Oficial Mexicana 247 de la Procuraduría Federal del Consumidor, así como declaraciones ante el SAT y reportes ante la Unidad de Inteligencia Financiera. El incumplimiento —advirtió— puede derivar en prisión y multas que alcanzan hasta 11 millones de pesos.
Según detalló, mantener la acreditación como opcional ha generado efectos concretos en el mercado:
* Que una persona sin capacitación ni experiencia puede levantarse el día de hoy y asesorar el patrimonio de la gente.
* Especulación en precios: “es que el otro asesor me dijo que sí costaba lo que yo pido”, sin siquiera realizar un avalúo formal.
* Prácticas como el cobro en efectivo sin facturación ni pago de IVA, evitando avisos ante el SAT y la Unidad de Inteligencia Financiera, lo que compromete la legalidad de las operaciones.
“Somos el único sector del país que pide a gritos que lo regulen”, afirmó, al subrayar que él mismo es el primer asesor inmobiliario acreditado oficialmente en Jalisco. “El ejemplo debe venir desde arriba”, dijo, al reiterar el llamado directo a legisladores y autoridades presentes para modificar el diseño actual de la norma.
La toma de protesta ocurrió en un momento simbólico para el organismo. Castañeda recordó que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios fue reconocida en 2025 por la Confederación Inmobiliaria Latinoamericana como la mejor asociación de su sector en América Latina, y destacó que el capítulo Guadalajara forma parte de una estructura nacional con más de 7 mil empresas afiliadas y presencia en más de 100 ciudades.
Además del frente regulatorio, el nuevo dirigente delineó una agenda de profesionalización y modernización tecnológica. Anunció el lanzamiento de la aplicación de AMPI Guadalajara, que concentrará herramientas digitales para asesores y un catálogo de propiedades a nivel nacional.
En materia de desarrollo urbano, defendió un modelo de vivienda mejor ubicada y con servicios cercanos, al señalar que enviar a las familias a la periferia implica pérdidas de hasta cuatro horas diarias en traslados. “Los desarrolladores debemos pensar primero en lo que necesita la gente; lo demás llegará como resultado”, expresó.
A la ceremonia asistieron la titular de la Consejería Jurídica Estatal, Tatiana Anaya Zúñiga, en representación del gobernador Pablo Lemus, así como la vicepresidenta ejecutiva nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Marisela Rodríguez Pereira, quien tomó protesta al nuevo consejo directivo 2026.
Durante su intervención, Rodríguez Pereira respaldó la agenda de profesionalización y certificación impulsada por Jahaziel Castañeda González. “Esto es asumir el compromiso de representar a una comunidad profesional que día a día impulsa el desarrollo urbano, la inversión y el patrimonio de miles de familias”, señaló.
Enfatizó la importancia de legislar tanto al profesional como a la actividad inmobiliaria para ordenar todo el ecosistema: la intermediación, la capacitación, la ética profesional, la transparencia en las operaciones y la protección del patrimonio del consumidor. En ese sentido, reiteró que la regulación responsable y la certificación profesional son claves para garantizar confianza y certeza jurídica en el sector.
Señaló que “un marco normativo claro no solo protege el patrimonio de los consumidores, sino que también distingue a los profesionales capacitados de quienes operan sin formación ni acreditación, evitando prácticas informales que afectan la estabilidad del mercado”.
Añadió que la capacitación continua y la supervisión ética son herramientas fundamentales para consolidar un sector inmobiliario profesionalizado y competitivo, capaz de atraer inversión y fomentar desarrollo urbano sostenible.
Por su parte, Tatiana Anaya Zúñiga expresó el respaldo del Gobierno de Jalisco a AMPI Guadalajara y destacó la relevancia del sector inmobiliario para la economía y la vida de las familias. “El derecho y el sector inmobiliario comparten una raíz común: la certidumbre. Sin reglas claras y sin profesionales que las hagan valer, no hay patrimonio seguro ni inversión que prospere”, afirmó.
La consejera resaltó que AMPI Guadalajara ha sido durante décadas el estándar de ética y profesionalismo que requiere el estado y que la figura del profesional capacitado es la mejor defensa contra la informalidad y el fraude.
Tatiana Anaya también detalló la ruta de trabajo del gobierno para acompañar al sector: modernización de procesos registrales y notariales, respeto a la propiedad privada y simplificación de trámites para no frenar el dinamismo económico.
“La Consejería Jurídica que encabezó será siempre una puerta abierta para escuchar sus propuestas de mejora al marco normativo de nuestra entidad. Cuenten con nosotros para elevar el estándar de la práctica inmobiliaria”, puntualizó, invitando a Castañeda González y su equipo a impulsar un desarrollo urbano vertical, conectado y humano.
AMPI Guadalajara integra a más de 2,800 profesionales inmobiliarios en la Zona Metropolitana, consolidándose como uno de los capítulos más fuertes del país. Desde esa plataforma, la nueva dirigencia colocó como prioridad para 2026 fortalecer la acreditación profesional, la seguridad jurídica y la integración del mercado inmobiliario, en el marco del 45 aniversario del organismo local.
