Jalisco.- La especulación inmobiliaria ha provocado que muchas personas jóvenes enfrenten dificultades e incertidumbre para acceder a su primera vivienda, por lo que es fundamental impulsar mecanismos que faciliten el acceso a una casa habitación, señaló el presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara, Jahaziel Omar Castañeda González.
Explicó que uno de los principales problemas es la desinformación generada por personas que operan sin acreditación profesional dentro del sector inmobiliario y que promueven valores irreales de propiedades.
“Un asesor inmobiliario tiene una responsabilidad muy clara desde su propio nombre: asesorar. Esto implica determinar el valor real de un inmueble, en conjunto con especialistas en valuación”, puntualizó.
Agregó que la especulación también surge cuando personas sin preparación publican precios en internet sin la supervisión de asesores acreditados o valuadores profesionales, generando expectativas equivocadas en el mercado.
Asimismo, destacó la importancia de que los tres niveles de gobierno continúen impulsando apoyos como la donación de terrenos y el otorgamiento de subsidios para la creación de vivienda social en beneficio de la población trabajadora.
El dirigente de AMPI Guadalajara compartió algunas recomendaciones para jóvenes interesados en adquirir su primera vivienda:
Revisar el Costo Anual Total (CAT) y no solo la tasa de interés
Evitar tasas variables
Analizar la tabla de amortización
En preventas, verificar que existan licencias y créditos puente
En remates bancarios, acudir únicamente con profesionales certificados como los de AMPI
Castañeda González señaló que la vivienda usada representa una alternativa más accesible, ya que aún pueden encontrarse inmuebles de hasta un millón y medio de pesos en zonas con buena ubicación.
“Se pueden hacer renovaciones con muy poco dinero. Incluso existen créditos para renovar departamentos y, de esta forma, tener vivienda asequible en puntos estratégicos, cerca del tren ligero o estaciones de camión”, explicó.
También invitó a descargar la aplicación móvil de AMPI Guadalajara, una plataforma que ofrece propiedades con valores reales y no especulativos.
Respecto al costo de las rentas, indicó que los precios se determinan principalmente por la oferta y la demanda, aunque también influyen factores como servicios, ubicación y conectividad con el transporte público.
Añadió que, generalmente, el costo de una renta puede fijarse entre el 3 y el 7% del valor comercial del inmueble.
Finalmente, recomendó a los arrendatarios pactar contratos de renta a mediano o largo plazo para evitar incrementos inesperados y formalizar los acuerdos mediante mecanismos de justicia alternativa.
Cabe señalar que, en los últimos cinco años, los estados con mayor plusvalía e incrementos en el mercado inmobiliario han sido Baja California, Baja California Sur, Chihuahua, Durango, Sinaloa y Sonora.
